（2014）锡民终字第02330号

龙安公司未能提供涉诉房屋产权证或相应建设手续，故对曾凤书称涉诉房屋系违法建筑的事实予以采信，双方就该违法建筑房屋签订的租赁合同应属无效。对曾凤书要求龙安公司返还押金33333元、保证金5000元的意见，予以支持。曾凤书称签订合同前其已向产监处查询了涉诉房屋产权登记情况，已知涉诉房屋未领取产权证，却未要求龙安公司提供相应建造手续或房屋买卖合同，有悖常理，且曾凤书已领取营业执照，在领证过程中也应涉及涉诉房屋的权属，故对龙安公司称已告知曾凤书涉诉房屋系违法建筑的事实予以采信，故租赁合同无效双方均有过错，因合同无效产生的损失，由双方各半承担。关于曾凤书要求龙安公司赔偿其装修损失80万元（含装修款76万元及消防工程款4万元）、清运费3090元的意见，根据《评估报告》及《鉴定报告》，所涉房屋装修价值为312302元、消防工程造价为39713.59元，曾凤书虽认为《评估报告》遗漏装修人工费和装修隐蔽工程的价值，但国衡评估公司提供给法院的书面回复中明确已包含装修人工费和装修隐蔽工程的价值，而曾凤书未提供相反证据证明其主张，故曾凤书的装修损失应为352015.59元（含312302元装修款及39713.

龙安公司未能提供涉诉房屋产权证或相应建设手续，故对曾凤书称涉诉房屋系违法建筑的事实予以采信，双方就该违法建筑房屋签订的租赁合同应属无效。对曾凤书要求龙安公司返还押金33333元、保证金5000元的意见，予以支持。曾凤书称签订合同前其已向产监处查询了涉诉房屋产权登记情况，已知涉诉房屋未领取产权证，却未要求龙安公司提供相应建造手续或房屋买卖合同，有悖常理，且曾凤书已领取营业执照，在领证过程中也应涉及涉诉房屋的权属，故对龙安公司称已告知曾凤书涉诉房屋系违法建筑的事实予以采信，故租赁合同无效双方均有过错，因合同无效产生的损失，由双方各半承担。关于曾凤书要求龙安公司赔偿其装修损失80万元（含装修款76万

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第02330号上诉人（原审原告）曾凤书。委托代理人费文滔、张同林，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市崇安新城龙安商业物业经营管理有限公司，住所地江苏省无锡市广益路289号。法定代表人舒策城，该公司董事长。委托代理人王洪海、孙大骋，江苏金易律师事务所律师。上诉人曾凤书因与被上诉人无锡市崇安新城龙安商业物业经营管理有限公……