商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终272号

根据我国相关的法律规定，在不动产问题上发生权利冲突时，权利应当得到保护的顺序依次为：消费者的权益、工程价款、抵押权和其他债权。焦芝兰、青岛真源置业有限公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同全面履行自己的义务。现焦芝兰已付清全部房款611991元，涉案房屋已交付使用，且涉案房屋已具备过户条件，青岛真源置业有限公司应协助焦芝兰办理房屋过户手续。2012年青岛真源置业有限公司为贷款将包括涉案房屋在内的在建工程抵押给第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行并办理了抵押登记，该抵押行为应为有效。后该抵押权随主债权转让给第三人青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业（有限合伙），第三人青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业（有限合伙）对涉案房屋享有相应的抵押权，故焦芝兰、青岛真源置业有限公司签订的商品房预售合同的履行受第三人抵押权的约束。但焦芝兰作为涉案房屋的买受人，已经支付了全部购房款，相应的合同义务全部履行完毕，因此焦芝兰享有的合同权利，应依法受到保护，且焦芝兰作为消费者，其消费者物权期待权优先于第三人青岛紫石鼎悦资产

根据我国相关的法律规定，在不动产问题上发生权利冲突时，权利应当得到保护的顺序依次为：消费者的权益、工程价款、抵押权和其他债权。焦芝兰、青岛真源置业有限公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同全面履行自己的义务。现焦芝兰已付清全部房款611991元，涉案房屋已交付使用，且涉案房屋已具备过户条件，青岛真源置业有限公司应协助焦芝兰办理房屋过户手续。2012年青岛真源置业有限公司为贷款将包括涉案房屋在内的在建工程抵押给第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行并办理了抵押登记，该抵押行为应为有效。后该抵押权随

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终272号 上诉人（原审第三人）：青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业（有限合伙），住所地山东省青岛市保税区。 执行事务合伙人：青岛紫石资本管理有限公司（委派代表：邓毅）。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：焦芝兰，女，1964年9月21日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：许立涛……