商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第703号

本案系商品房预售合同纠纷。根据富虹公司的上诉理由及胡晓涛的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：富虹公司应否赔偿胡晓涛逾期办证的违约金。胡晓涛与富虹公司签订的《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，该协议为有效协议，双方均应按照协议的约定履行各自的义务，不得随意反悔。根据该协议第六条的约定，胡晓涛在领取1213.42元违约金赔偿款后，不得再对《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿要求，当然也包括逾期办证违约金的赔偿要求，故胡晓涛以富虹公司违反《商品房买卖合同》中的约定为由，要求富虹公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。富虹公司上诉主张胡晓涛不得再要求该公司支付其逾期办证违约金的理由成立，本院予以采纳。因富虹公司未在原审定的期限内提交《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》、《记账凭证》及《收据》，导致原审法院未能对其已与胡晓涛达成不得再对《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿请求的事实予以认定，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条“由于当事人的原因未能在指定期限内举证，

本案系商品房预售合同纠纷。根据富虹公司的上诉理由及胡晓涛的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：富虹公司应否赔偿胡晓涛逾期办证的违约金。胡晓涛与富虹公司签订的《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，该协议为有效协议，双方均应按照协议的约定履行各自的义务，不得随意反悔。根据该协议第六条的约定，胡晓涛在领取1213.42元违约金赔偿款后，不得再对《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿要求，当然也包括逾期办证违约金的赔偿要求，故胡晓涛以富虹公司违反《商品房买卖合同》中的约定为由，要求富虹公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第703号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。法定代表人：赵庆森，该公司总经理。委托代理人：石秋晨。被上诉人（原审原告）：胡晓涛。委托代理人：李新宇。上诉人湛江富虹房地产开发有限公司（以下简称“富虹公司”）因与被上诉人胡晓涛商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2014）湛赤法民二初字第67号民事判决……