商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终280号

郭某与柳州市某某房地产开发有限公司于2014年4月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。柳州市某某房地产开发有限公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向郭某交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，柳州市某某房地产开发有限公司逾期交房合计270天。对于合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条所作约定，郭某认为系加重买方义务的格式合同无效条款，对于该观点，缺乏依据，该院不予采纳。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于柳州市某某房地产开发有限公司可据实予以延期交房的约定，《某某雅苑3#楼施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135天。故柳州市某某房地产开发有限公司违约逾期交房135天（270天-135天），根据合同第九条约定，柳州市某某房地产开发有限公司应向郭某支付逾期交房违约金12050.6元（595092元×每日万分之壹点五×136天），对于郭某诉讼请求超过的

郭某与柳州市某某房地产开发有限公司于2014年4月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。柳州市某某房地产开发有限公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向郭某交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，柳州市某某房地产开发有限公司逾期交房合计270天。对于合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条所作约定，郭某认为系加重买方义务的格式合同无效条款，对于该观点，缺乏依据，该院不予采纳。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终280号 上诉人（原审原告）：郭某，女，1978年6月出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州市某某房地产开发有限公司，住所：广西柳州市西江路。 法定代表人：吕某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何慧，广西……