商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终2434号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原、被告应按合同约定继续履行。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。由于被告迟延交房的原因系政府迟延交付土地，该原因不可归责于出卖人，因此应适当减轻被告迟延交房的违约责任，即承担违约金总额的50%。在被告开发的小区已于2013年8月份接通市政水、电，而绝大多数业主在2013年6月至8月间办理进户。因此，违约金计算日期应截止至2013年8月31日，此后系原告自行扩大损失。关于诉讼时效问题，原告于2015年10月27日向本院递交起诉状，故原告的违约金应从其起诉之日倒推两年即2013年10月27日开始计算，而被告在2013年8月31日已向原告履行了交付房屋的义务。故原告的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：一、原被告继续履行商品房买卖合同。二、驳回原告房旭的其他诉讼请求。案件受理费578

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原、被告应按合同约定继续履行。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。由于被告迟延交房的原因系政府迟延交付土地，该原因不可归责于出卖人，因此应适当减轻被告迟延交房的违约责任，即承担违约金总额的50%。在被告开发的小区已于2013年8月份接通市政水、电，而绝大多数业主在2013年6月至8月间办理进户。因此，违约金计算日期应截止至2013年8

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2434号上诉人（原审原告）房旭，男。被上诉人（原审被告）营口圣通房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人张姝惠，系该公司董事长。委托代理人郭静宇，系辽宁睿智律师事务所律师。上诉人房旭因商品房预售合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进……