租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第411号

翁清益与苍村合作社于2011年8月29日签订的《林地租赁合同》，有双方当事人的真实签名盖章，是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案因清益公司延迟交付租金而引发的纠纷，双方争议的焦点为：一、清益公司延期支付租金行为是否构成根本违约，苍村合作社要求解除合同条件是否具备；二、清益公司是否应向苍村合作社支付违约金，违约金数额问题。三、与苍村合作社签订《林地租赁合同》的合同一方当事人是翁清益，还是清益公司。关于第一焦点，清益公司延期支付租金行为是否构成根本违约。2013年2月1日，清益公司转出了苍村合作社应收的2013年度山岭租金到徐祺葳账户，由于徐祺葳本人既是苍村合作社村民，又是苍村合作社所在居委会主任，居委会对辖区村小组具有一定的管理职能，居委会主任是辖区村小组村民选举产生的自治组织代表，故清益公司有理由相信徐祺葳会及时将租金转交给苍村合作社，故本案清益公司转出租金的日期应认定为履行合同义务的日期，对比双方所签《林地租赁合同》约定的交租日期（1月10日），应确定清益公司迟延了21天履行交付租金的义务。根据《中华人民共和国

翁清益与苍村合作社于2011年8月29日签订的《林地租赁合同》，有双方当事人的真实签名盖章，是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案因清益公司延迟交付租金而引发的纠纷，双方争议的焦点为：一、清益公司延期支付租金行为是否构成根本违约，苍村合作社要求解除合同条件是否具备；二、清益公司是否应向苍村合作社支付违约金，违约金数额问题。三、与苍村合作社签订《林地租赁合同》的合同一方当事人是翁清益，还是清益公司。关于第一焦点，清益公司延期支付租金行为是否构成根本违约。2013年2月1日，清益公司转出了苍村合作社应收的2013年度山岭租金到

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第411号上诉人（原审原告）：韶关市曲江区马坝镇苍村坎一经济合作社。法定代表人：徐钦卫，村小组长。委托代理人：谢乐宇，广东慨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韶关市清益林业开发有限公司。法定代表人：郭智雄，董事长。被上诉人（原审被告）：翁清益，男，1953年10月15日出生，汉族，身份证住址为：广东省珠海市香洲区湾仔南湾南路……