确认合同无效纠纷 （2014）新中民五终字第239号

无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，杜磨群于2001年12月30日为郭来根出具了协议书，该协议书实际上是抵押借款协议，根据相关法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，该协议书中杜磨群与郭来根约定杜磨群以南关自有住房一套作抵押，如两年还不清10000元，住房归岳父（郭来根）所有，这一约定违反了法律规定属无效约定。也就是说郭来根没有合法取得对杜磨群房产的处分权，加之该协议书涉及的10000元借款已经在原审法院（2002）辉民初字第1199号民事判决中作出处分，自该判决书生效后，郭来根即对杜磨群不再享有追要该10000元借款的权利，其不享有14115号、14114号房屋的处分权。瑞成公司在郭来根未出示被拆迁房屋产权证及其它能够确认郭来根对该房享有所有权的有效证件的前提下与之签订拆迁补偿安置协议书及附属协议应视为无效，故对杜磨群要求确认郭来根与瑞成公司签订的拆迁补偿安置协议书及附属协议无效的诉讼请求，予以支持，对瑞成公司的抗辩意见不予采纳。合同具有

无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，杜磨群于2001年12月30日为郭来根出具了协议书，该协议书实际上是抵押借款协议，根据相关法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，该协议书中杜磨群与郭来根约定杜磨群以南关自有住房一套作抵押，如两年还不清10000元，住房归岳父（郭来根）所有，这一约定违反了法律规定属无效约定。也就是说郭来根没有合法取得对杜磨群房产的处分权，加之该协议书涉及的10000元借款已经在原审法院（2002）辉民初字第1199号民事判决中作

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第239号上诉人（原审被告）郭来根，男。委托代理人李献宾，河南百泉律师事务所律师。上诉人（原审被告）辉县市瑞成房地产开发有限公司。住所地辉县市城关镇东石河村路***号。法定代表人张志新，总经理。委托代理人杨秀秀，该公司职员。委托代理人李来生，河南百泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜磨群（又名杜学江），男。委托代理人周飞，辉县市……