土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）泰中民四终字第761号

陈仟香与西鲍村委会所签订的农村土地承包经营权出租合同所涉土地为西鲍村集体所有的土地，非建设用地，合同约定该土地出租给陈仟香从事造船厂，系将该土地改变性质为工业用地，依法应当经土地管理机关批准。因该土地性质变更未经批准，双方所签订的农村土地承包经营权出租合同因违反法律强制性规定应为无效，故对陈仟香的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回陈仟香的诉讼请求。案件受理费300元，由陈仟香负担（已交纳）。上诉人陈仟香不服上述判决，向本院提起上诉称，一、一审违反法定程序，此案审理长达一年，本案并无需要延长审理期限的事实，证据很少，法律关系简单，一审违反关于审理期限的规定。二、一审认定事实不清。本案双方签订出租合同出租标的是荒地，一审对此重要事实不予理睬，并且不向上诉人释明需要提供证明此事实的证据，法庭对于应当查明的事实不予审查。对被上诉人提交的证据明显造假，上诉人提出鉴定申请后，法庭不予理睬。并且在判决书中只字不提。三、一审适用法律错误。一审依照土地管理法第11、1

陈仟香与西鲍村委会所签订的农村土地承包经营权出租合同所涉土地为西鲍村集体所有的土地，非建设用地，合同约定该土地出租给陈仟香从事造船厂，系将该土地改变性质为工业用地，依法应当经土地管理机关批准。因该土地性质变更未经批准，双方所签订的农村土地承包经营权出租合同因违反法律强制性规定应为无效，故对陈仟香的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回陈仟香的诉讼请求。案件受理费300元，由陈仟香负担（已交纳）。上诉人陈仟香不服上述判决，向本院提起上诉称，一、一审违反法定程序，此

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第761号上诉人（原审原告）陈仟香，男，1978年8月12日生，汉族。委托代理人胡春燕。被上诉人（原审被告）兴化市西鲍乡西鲍村村民委员会，住所地兴化市上官河西南侧。法定代表人范月平，该村委会主任。（未到庭）委托代理人林明祥。原审第三人冀昌华，男，1970年4月19日生，汉族。上诉人陈仟香为与被上诉人兴化市西鲍乡西鲍村村民委员会、原审……