物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终2937号

名仕物业公司与渠慎磊签订的《名仕花园前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。服务协议签订后，名仕物业公司依协议履行了服务管理，渠慎磊作为受益人在享受所住小区内绿化、卫生、安保等服务后，应按照服务协议的约定支付物业管理费，渠慎磊的住宅面积为125.05m2，名仕花园前期物业管理服务协议》约定物业服务费按住宅每月0.3元/每平方米建筑面积收取，其2009年1月至2013年12月期间的物业管理费应为2251元（125.05m2×0.3元/月×60个月）。2014年1月1日，因名仕物业公司与丰县名仕花园小区业主委员会签订《委托服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效，合同效力及于丰县名仕花园小区的全部业主，根据该合同的约定，物业服务费收费标准为住宅房屋按每月0.35元/每平方米建筑面积收取，据此，渠慎磊在2014年1月至2015年12月期间的物业管理服务费应为1050元（125.05m2×0.35元/月×24个月），以上物业服务费共计3301元。名仕物业公司主张自2012年1月起，每月向渠

名仕物业公司与渠慎磊签订的《名仕花园前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。服务协议签订后，名仕物业公司依协议履行了服务管理，渠慎磊作为受益人在享受所住小区内绿化、卫生、安保等服务后，应按照服务协议的约定支付物业管理费，渠慎磊的住宅面积为125.05m2，名仕花园前期物业管理服务协议》约定物业服务费按住宅每月0.3元/每平方米建筑面积收取，其2009年1月至2013年12月期间的物业管理费应为2251元（125.05m2×0.3元/月×60个月）。2014年1月1日，因名仕物业公司与丰县名仕花园小区业主委员会签订《委托服务合同》，该合同系

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2937号上诉人（原审被告）：渠慎磊，船员。委托代理人：巩静云，下岗工人。被上诉人（原审原告）：丰县名仕物业管理有限公司，住所地丰县名仕花园**楼******。法定代表人：苑建国，该公司经理。委托代理人：吕言俊，丰县范楼法律服务所法律工作者。上诉人渠慎磊因与被上诉人丰县名仕物业管理有限公司（以下简称名仕物业公司）物业服务合同纠纷一案，……