（2015）海中法民一终字第967号

楼伟国与酒店公司分别于2012年3月10日和2012年11月14日签订的二份《房产租赁合同》合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，楼伟国依约将出租房产交付给酒店公司使用，而酒店公司作为承租人也应依约定按期向楼伟国支付租金，但酒店公司已分别拖欠楼伟国初阳阁二楼商铺和一楼商铺截止2014年10月租金84万元和119.5万元。酒店公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房产租赁合同》第八条违约责任8.2的约定，酒店公司未能按时向楼伟国支付租金超过二十天，楼伟国有权提前解除合同，并可自行强制收回房屋，租房保证金作为违约金归楼伟国所有，并有权向酒店公司追讨租房期间（截止收回房屋时）尚欠的房租、欠款利息和其他费用、楼伟国收房产生的费用和其他损失。楼伟国诉请解除合同并要求酒店公司支付租金及返还租赁房产于法有据，应予以支持，原审判决支持楼伟国上述诉讼请求并无不当，应予以维持。根据《房产租赁合同》第二条租赁期限、租金及支付方式2.5的约定，酒店公司经营期间发生的水、电、物业管理费等相关费用由酒店公司自行向相关部门缴纳，楼伟国无权加收费用。现楼伟国诉请酒店公司支付物

楼伟国与酒店公司分别于2012年3月10日和2012年11月14日签订的二份《房产租赁合同》合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，楼伟国依约将出租房产交付给酒店公司使用，而酒店公司作为承租人也应依约定按期向楼伟国支付租金，但酒店公司已分别拖欠楼伟国初阳阁二楼商铺和一楼商铺截止2014年10月租金84万元和119.5万元。酒店公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房产租赁合同》第八条违约责任8.2的约定，酒店公司未能按时向楼伟国支付租金超过二十天，楼伟国有权提前解除合同，并可自行强制收回房屋，租房保证金作为违约金归楼伟国所有，并有权向酒店公司追讨租房期间

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第967号上诉人（原审被告）：海口生利通利酒店管理有限公司。法定代表人：法毅，董事长。委托代理人：刘洪涛，海南日新律师事务所律师。委托代理人：周光亮，海南日新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楼伟国。委托代理人：胡四海，海南正益律师事务所律师。委托代理人：吴满林，海南正益律师事务所律师。原审第三人：海南珠江格瑞物业管理有限公司……