房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终1518号

双方之间已形成房屋买卖合同法律关系，该房屋买卖合同合法有效。温俊军已按约给付了李成义、刘翠芳93000元购房款，并按照合同约定偿还完银行按揭贷款，履行了主要合同义务。李成义、刘翠芳却未能与李峰协助温俊军办理过户手续，且李峰与案外人王娟办理了公证委托手续，涉案房屋已被案外人王娟过户在自己名下，温俊军购买该房屋的目的不能实现，且温俊军是在本案诉讼以后才知道房屋买卖合同具有解除权的情形，温俊军解除权的除斥期间未过，故温俊军对于解除该房屋买卖合同的请求一审法院予以支持。该房屋买卖合同解除后，温俊军已经给付的房款93000元及已经偿还的房屋贷款共计69040.17元，但温俊军请求的房贷本利是68501.37元，经一审法院释明，温俊军自愿放弃相差的房屋利息，一审法院予以认可。故李成义、刘翠芳应当共同向温俊军退还已付房款和房贷本利共计161501.37元。因李成义、刘翠芳存在根本违约，温俊军依照合同约定要求李成义、刘翠芳承担50000元违约金的请求一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

双方之间已形成房屋买卖合同法律关系，该房屋买卖合同合法有效。温俊军已按约给付了李成义、刘翠芳93000元购房款，并按照合同约定偿还完银行按揭贷款，履行了主要合同义务。李成义、刘翠芳却未能与李峰协助温俊军办理过户手续，且李峰与案外人王娟办理了公证委托手续，涉案房屋已被案外人王娟过户在自己名下，温俊军购买该房屋的目的不能实现，且温俊军是在本案诉讼以后才知道房屋买卖合同具有解除权的情形，温俊军解除权的除斥期间未过，故温俊军对于解除该房屋买卖合同的请求一审法院予以支持。该房屋买卖合同解除后，温俊军已经给付的房款93000元及已经偿还的房屋贷款共计69040.17元，但温俊军请求的房贷本利是68501.

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1518号上诉人（原审被告）：李成义，男，1971年4月4日出生，汉族，个体工商户。上诉人（原审被告）：刘翠芳，女，1972年1月24日生，汉族，个体工商户。共同委托诉讼代理人：董瑞生，内蒙古众杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温俊军，男，1970年3月21日出生，汉族，个体工商户。原审第三人李峰，男，1980年10月2日，汉族，个……