（2016）苏08执异25号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人南京五联淮安分公司在本案查封之前与金轮公司签订了以房抵债协议，并已实际占有、使用案涉17栋13号门面房，且金轮公司折价311710元给南京五联淮安分公司抵偿工程款，视为南京五联淮安分公司全额交付房款。因金轮

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异25号异议人（案外人）南京五联基础设施建设有限公司淮安分公司（已吊销），住所地淮安经济技术开发区。法定代表人张波，该××总经理。委托代理人王建民，该××业务经理。申请执行人江苏江都建设工程有限公司，住所地江都市。法定代表人张玉柏，该××董事长。被执行人淮安金轮阳光房地产开发有限公司，住所地淮安市新民。法定代表人陆汉振，该××董事长。本……