租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第434号

伍成仁与唐福群于2011年12月19日签订的《租房合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，因此该合同合法有效，双方应当按照合同全面履行各自义务，唐福群应当给付房屋租金36，800元。伍成仁与唐福群在合同中约定，后两年租金参照隔壁房价，属于约定不明，现在伍成仁提供的证据不能证明参照的隔壁房价是与其门面位置相当、面积相当，且租金在原来的基础上上涨了15，000元，故对伍成仁要求唐福群在原房屋租金36，800的基础上上涨15，000元租金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、唐福群于判决生效之日起十日内支付伍成仁2015年1月1日到2015年12月31日的房屋租金36，800元；二、驳回伍成仁的其他诉讼请求。一审案件受理费1，095元，减半收取547.5元，由伍成仁承担158.5元，由唐福群承担389元。宣判后，伍成仁不服原审判决，向本院提出上诉称：双方当事人签订的《租房合同》合法有效，合同中约定合同期内后两年的租金与隔壁房价参考，现本案房屋隔壁的房屋出租价格已经上涨，故本案房屋的租金也应增加。综上，请求本院撤销原判，依法改判唐

伍成仁与唐福群于2011年12月19日签订的《租房合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，因此该合同合法有效，双方应当按照合同全面履行各自义务，唐福群应当给付房屋租金36，800元。伍成仁与唐福群在合同中约定，后两年租金参照隔壁房价，属于约定不明，现在伍成仁提供的证据不能证明参照的隔壁房价是与其门面位置相当、面积相当，且租金在原来的基础上上涨了15，000元，故对伍成仁要求唐福群在原房屋租金36，800的基础上上涨15，000元租金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、唐福群于判决生效之日起十日内支付伍成仁2015年1月1日到20

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第434号上诉人（原审原告）伍成仁。委托代理人张华山。被上诉人（原审被告）唐福群。上诉人伍成仁因与被上诉人唐福群租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2015）东法民二初字第64号民事判决，于2015年7月20日向本院提起上诉。东安县人民法院于2015年8月21日将该案移送至本院后，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2……