租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第979号

仲伟与招商市场管理处之间的租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。招商市场管理处于2014年6月25日、8月13日发出的公告中，均明确经营户如不服从市场布局调整、逾期不搬清货物的，视为提前终止协议。相关公告实质是对仲伟与招商市场管理处之间租赁合同的提前解除。招商市场管理处无法定或约定事由，单方提前解除双方间的租赁合同，应当对仲伟由此造成的损失进行赔偿。由于仲伟未向法院提交其损失发生的相关证据，对于其损失（不包括装潢损失、货物损失）酌情予以裁量。考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、租金数额、租赁合同剩余年限、商铺经营状况、未来经营不确定的风险、双方对违约造成损失的合理预见等综合因素，根据公平原则和诚信原则，就仲伟的损失，酌情认定为53000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：镇江市招商市场管理处于判决生效之日起十日内赔偿仲伟损失53000元。案件受理费4950元，由仲伟负担1950元、由招商市场管理处负担3000元。仲伟不服原审判决，向本院提起上诉称，招商市场管理处借消防改造之机

仲伟与招商市场管理处之间的租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自义务。招商市场管理处于2014年6月25日、8月13日发出的公告中，均明确经营户如不服从市场布局调整、逾期不搬清货物的，视为提前终止协议。相关公告实质是对仲伟与招商市场管理处之间租赁合同的提前解除。招商市场管理处无法定或约定事由，单方提前解除双方间的租赁合同，应当对仲伟由此造成的损失进行赔偿。由于仲伟未向法院提交其损失发生的相关证据，对于其损失（不包括装潢损失、货物损失）酌情予以裁量。考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、租金数额、租赁合同剩余年限、商铺经营状况、未来经营不确定的风险、双方对违约造成损失的合理预见等综合

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第979号上诉人（原审原告）仲伟。委托代理人林杰、朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）镇江市招商市场管理处，住所地镇江市中山东路51号招商市场*层。法定代表人韦山华，该管理处处长。委托代理人吕健，江苏汇泉律师事务所律师。上诉人仲伟与上诉人镇江市招商市场管理处（以下简称招商市场管理处）因租赁合同纠纷一案，不服镇江市京口区人……