房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终3015号

2013年7月12日张发、山西海外公司签订的协议书已经原审法院生效判决认定合法有效，对此本案不再赘述。关于山西海外公司诉请应否支持的问题，首先，协议书并未约定张发付清购房款及办理案涉房屋产权过户手续的相应期限。在此前张发起诉要求办证的1560号案中，原审法院生效判决认定无法支持办证诉请的原因在于张发自身不符合现行购房资格，而并未认定张发本身构成违约。其次，1560号判决载明张发及其配偶可通过出售其配偶名下的房产或者等待限购政策调整，在其具备购房资格再行主张办证。事实上，张发已举证证实其及配偶在1560号案终审后出售其广州市名下一套房产，目前张发及其配偶名下在广州只有一套住宅房产；张发于2015年8月28日向原审法院提起1433号案诉讼，要求办证；本案中张发表示同意向山西海外公司支付剩余16万元补偿款；张发在1560号案中表示不要求退房。以上均表明张发并无不履行协议书的意思表示及行为，另考虑张发已根据协议书支付了大部分款项及张发已入住案涉房屋多年的情况，山西海外公司诉称张发恶意拖延履行合同，构成违约，其有权解除合同，缺乏事实及法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼

2013年7月12日张发、山西海外公司签订的协议书已经原审法院生效判决认定合法有效，对此本案不再赘述。关于山西海外公司诉请应否支持的问题，首先，协议书并未约定张发付清购房款及办理案涉房屋产权过户手续的相应期限。在此前张发起诉要求办证的1560号案中，原审法院生效判决认定无法支持办证诉请的原因在于张发自身不符合现行购房资格，而并未认定张发本身构成违约。其次，1560号判决载明张发及其配偶可通过出售其配偶名下的房产或者等待限购政策调整，在其具备购房资格再行主张办证。事实上，张发已举证证实其及配偶在1560号案终审后出售其广州市名下一套房产，目前张发及其配偶名下在广州只有一套住宅房产；张发于2015

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3015号上诉人（原审原告）：山西省海外贸易公司（原名山西省恒山贸易公司）。法定代表人：邢晋芳，总经理。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张发。委托代理人：王红兵，北京市立方（广州）律师事务所律师。委托代理人：白华飞，北京市立方（广州）律师事务所律师。上诉人山西……