房屋买卖合同纠纷 （2016）赣09民终1359号

双方签订的《房屋转让协议书》,系双方真实意思表示。协议签订后，罗健芳向姜迪金交付了房屋、姜迪金亦付清了购房款，双方已实际履行该协议书。另外，从《房屋转让协议书》中约定的“买卖标的为官圳巷150号物业；先办好房产证、契证，再过户；罗健芳将集体土地使用证交给姜迪金”等内容可看出，双方明知集体土地使用证不能办理过户手续，且诉争房屋所占集体土地现仍登记在罗健芳名下，故原审法院认定《房屋转让协议书》所明确的标的物“官圳巷150号物业”，不包括该房屋所占的土地使用权。对罗健芳以诉争房屋所在的土地使用权转让违反了强制性法律规定为由要求确认《房屋转让协议书》无效，不予支持。原审法院判决：驳回罗健芳的诉讼请求。案件受理费100元，由罗健芳负担。经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院二审予以确认。本院认为，1、根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六、一百四十七条、一百八十二条的规定，我国对土地、房屋的管理实行的是“房地一体主义”原则，也即对土地使用权进行处分时，其效力及于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施；对建筑物、构筑物及其附属设施进行处分时，其效力及于该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的土地

双方签订的《房屋转让协议书》,系双方真实意思表示。协议签订后，罗健芳向姜迪金交付了房屋、姜迪金亦付清了购房款，双方已实际履行该协议书。另外，从《房屋转让协议书》中约定的“买卖标的为官圳巷150号物业；先办好房产证、契证，再过户；罗健芳将集体土地使用证交给姜迪金”等内容可看出，双方明知集体土地使用证不能办理过户手续，且诉争房屋所占集体土地现仍登记在罗健芳名下，故原审法院认定《房屋转让协议书》所明确的标的物“官圳巷150号物业”，不包括该房屋所占的土地使用权。对罗健芳以诉争房屋所在的土地使用权转让违反了强制性法律规定为由要求确认《房屋转让协议书》无效，不予支持。原审法院判决：驳回罗健芳的诉讼请求。

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1359号上诉人（原审原告）：罗健芳，女，1957年3月17日出生，汉族，住江西省新余市,委托诉讼代理人：罗时才（系罗健芳丈夫），住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：刘桂雄，江西平安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜迪金，男，1947年4月24日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区，委托诉讼代理人：涂绪雄，江西甘雨律师事务所律师。……