买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3114号

原、被告签订的虽是《阳光嘉城小区楼房认购单》，但约定的买卖标的物为小区的地下车位，认购单约定双方将签订正式的买卖合同，故原、被告之间形成了预约合同关系，认购单是双方真实意思表示，且不违反法律规定对双方具有约束力。后原告得知涉案车位无法办理产权过户手续，且被告向原告释明该车位只能转让使用权，而不能转让所有权，双方已无法再签订正式的买卖合同，被告无法履行合同的主要义务，双方的合同目的亦不能实现，故原告主张解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，原告交纳的128000元款项，被告应予以退还。原告还主张被告应赔偿其相应的利息损失，因原告在车位交付后一直占有、使用，故本院认定原告使用车位的费用与原告主张的利息损失之间相互抵偿，被告不再承担利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第百零七条之规定，判决：一、解除原告姜水洁与被告大庆市佞金房地产开发有限公司签订的C46南68号的车位认购合同。二、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后三日内一次性返还原告姜水洁车位款128000元。三、驳回原告姜水洁的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1430元，由被告大庆市佞金

原、被告签订的虽是《阳光嘉城小区楼房认购单》，但约定的买卖标的物为小区的地下车位，认购单约定双方将签订正式的买卖合同，故原、被告之间形成了预约合同关系，认购单是双方真实意思表示，且不违反法律规定对双方具有约束力。后原告得知涉案车位无法办理产权过户手续，且被告向原告释明该车位只能转让使用权，而不能转让所有权，双方已无法再签订正式的买卖合同，被告无法履行合同的主要义务，双方的合同目的亦不能实现，故原告主张解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，原告交纳的128000元款项，被告应予以退还。原告还主张被告应赔偿其相应的利息损失，因原告在车位交付后一直占有、使用，故本院认定原告使用车

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3114号上诉人（原审被告）:大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，职务董事长。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜水洁，女，1977年1月14日出生，大庆油田有限责任公司采油六厂职工，住大庆市让胡路区。上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司……