商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1231号

本案系商品房预售合同纠纷。郭玉琴签订的商品房买卖合同系双方一致的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。新创力公司交付给郭玉琴的国有土地使用权证使用年限与合同约定的不一致，违反合同约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据已经生效的1229号案中山市国土资源局的回复，涉案土地使用权证的年限是可以办理变更登记的，因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情形。新创力公司同意继续履行合同，为郭玉琴办理符合合同约定的土地使用权证，且同意承担变更登记的费用，故对郭玉琴的第一项诉讼请求，原审法院予以支持。关于郭玉琴主张的第二项诉讼请求。新创力公司已向郭玉琴交付房地产权证，郭玉琴主张新创力公司承担逾期办证的违约责任没有依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失，应当赔偿损失。”本案

本案系商品房预售合同纠纷。郭玉琴签订的商品房买卖合同系双方一致的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。新创力公司交付给郭玉琴的国有土地使用权证使用年限与合同约定的不一致，违反合同约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据已经生效的1229号案中山市国土资源局的回复，涉案土地使用权证的年限是可以办理变更登记的，因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情形。新创力公司同意继续履行合同，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1231号上诉人（原审原告）：郭玉琴，男，1982年12月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：刘叠，广东香山律师事务所律师。委托代理人：吴少容，中山市板芙镇法律服务所工作人员。被上诉人（原审被告）：中山市新创力房地产开发有限公司，住所地广东省中山市法定代表人：孔繁权，董事长。委托代理人：谢志强，该公司员工。上诉人郭玉琴因……