（2016）豫17民申92号

根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案购房者于2009年装修并使用至今，从事经营和居住，购房户也不存在恶意购房的情况，一审法院判令购房户搬出房屋不当。从维护购房者权利角度考虑，并依据法律规定，本案合同无效不应适用返还房屋的规定，可适用折价补偿的处理方式。因张华将房屋出卖后取得了购房款，所以，折价补偿的款项应由张华予以支付。本案中罗海洲并未请求折价补偿，罗海洲可另行起诉主张。综上，罗海洲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人罗海洲的再审申请。审判长　张　冰审判员　李　明审判员　董卓亚二〇一六年六月三十日书记员　郑晓帅 来源：百度“马 克 数据网”

根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案购房者于2009年装修并使用至今，从事经营和居住，购房户也不存在恶意购房的情况，一审法院判令购房户搬出房屋不当。从维护购房者权利角度考虑，并依据法律规定，本案合同无效不应适用返还房屋的规定，可适用折价补偿的处理方式。因张华将房屋出卖后取得了购房款，所以，折价补偿的款项应由张华予以支付。本案中罗海洲并未请求折价补偿，罗海洲可另行起诉主张。综上，罗海洲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳

河南省驻马店市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫17民申92号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）罗海洲，又名罗海州，男，1952年10月15日出生，汉族。委托代理人：张趁心，农民。委托代理人：古炜华，河南济世雨律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张华，男，1959年6月1日出生，汉族。原审被告：王月强，女，1956年7月2日出生，回族，农民。再审申请人罗海洲因与张华、王月……