房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1090号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，信誉公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。涉案《信誉公司房屋买卖合同》，系田金连和卢尊韦、信誉公司在平等、自愿的基础上于2012年8月27日签订，属于当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，一审认定涉案合同合法有效正确，本院予以维持。田金莲主张解除涉案合同，卢尊韦对田金莲主张解除合同予以认可，信誉公司对一审判决解除涉案合同无异议，故本院予以维持。关于田金莲要求卢尊韦退还定金及承担违约责任是否依法有据的问题。田金莲系非南宁市户籍，没有在南宁市参加社会保险，属于限制在南宁市购买房屋对象，如继续履行与卢尊韦、信誉公司签订的房屋买卖合同，会产生不能办理约定的按揭贷款，合同无法进行备案及无法办理房屋产权证的风险，并导致房屋买卖合同最终无法履行的后果，故田金莲对涉案合同的解除负有过错。《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》及《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》经南宁市政府进行公示，具有公示、公信力，被公众所知

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，信誉公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。涉案《信誉公司房屋买卖合同》，系田金连和卢尊韦、信誉公司在平等、自愿的基础上于2012年8月27日签订，属于当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，一审认定涉案合同合法有效正确，本院予以维持。田金莲主张解除涉案合同，卢尊韦对田金莲主张解除合同予以认可，信誉公司对一审判决解除涉案合同无异议，故本院予以维持。关于田金莲要求卢尊韦退还定金及承担违约责任是否依法有据的问题。田金莲系非南宁市户籍，没有在南宁市参加社

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1090号上诉人（一审被告）：卢尊韦。委托代理人：凌其鹏，广西益佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：田金连。委托代理人蒋星住，广西钰锦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西南宁信誉房地产经纪有限公司。法定代表人：崔站军。上诉人卢尊韦因与被上诉人田金连、广西南宁信誉房地产经纪有限公司（以下简称信誉公司）房屋买卖合同纠……