商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终245号

新东方公司与鲍翔鹏签订的商品房买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同相对性的原理，本案长城公司与案件无法律上直接利害关系，原告主体不适格。裁定：驳回长城公司的起诉。长城公司已预交的案件受理费2666元待裁定生效后由该公司申请退还。本院认为，新东方公司与鲍翔鹏签订的商品房买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，且无证据证明合同违背当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。依据该商品房买卖合同中付款方式的特别约定及长城公司出具的情况说明，可以认定长城公司与本案有直接利害关系，是本案的适格原告。长城公司的上诉请求成立，应予支持。一审法院裁定驳回长城公司的起诉不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销泰州市姜堰区人民法院（2016）苏1204民初2873号民事裁定；二、本案指令泰州市姜堰区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王军强审　判　员　　顾连凤代理审判员　　田　扬二〇一七年二月二十日书　记　员　　叶　红 来源：百度

新东方公司与鲍翔鹏签订的商品房买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同相对性的原理，本案长城公司与案件无法律上直接利害关系，原告主体不适格。裁定：驳回长城公司的起诉。长城公司已预交的案件受理费2666元待裁定生效后由该公司申请退还。本院认为，新东方公司与鲍翔鹏签订的商品房买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，且无证据证明合同违背当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。依据该商品房买卖合同中付款方式的特别约定及长城公司出具的情况说明，可以认定长城公司与本案有直接利害关系，是本案的适格原告。长城公司的上诉请求成立，应予支持。一审法院裁定驳回长城公司的起诉不当，应予纠正。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏12民终245号上诉人（原审原告）：南通长城建设集团有限公司,住所地南通市通州区金沙镇建设路68号。法定代表人：蒋根宝，董事长。委托诉讼代理人：刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲍翔鹏，男，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：李亚明，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。上诉人南通长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）因与被……