租赁合同纠纷 （2019）冀10民终3312号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订有《春和花园小区幼儿园场地租赁合同》，约定被告租赁使用原告房屋场地开办幼儿园。双方另约定有租赁期限、租金、交纳方式以及违约责任等条款。合同签订后，原告依约向被告交付了所出租的房屋，被告接收。但被告未能按时向原告交纳租金，虽经催要不能解决。被告应依约向原告交纳租金并应支付迟延交纳租金所应承担的违约金。被告曾先后向原告支付150万元，因原、被告之间另签订有《物业服务合同》，原告将被告所交付款项先行充抵被告所欠物业服务费及所产生的违约金，剩余部分依照最高人民法院相关司法解释及交易习惯应先行充抵被告拖欠租金所应承担的违约金。被告所称原告应向其提供一个合格的产品，而且是国家规定的小区幼儿园用房的说法与事实不符。本案原、被告所签订为房屋租赁合同，确实原告清楚被告租赁房屋为开办幼儿园所用，但原告所提交的房屋为坯房，将该租赁坯房转为可以开办幼儿园的房屋需要进行尽一步的装修，而该装修工作明显应由本案被告自行完成，这从合同中因考虑其装修而减免6个月的租金也可以看出，将所租赁房屋完善为可以开办幼儿园是被告的责任，是否能够获得相关行政部门（包括消防）验

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订有《春和花园小区幼儿园场地租赁合同》，约定被告租赁使用原告房屋场地开办幼儿园。双方另约定有租赁期限、租金、交纳方式以及违约责任等条款。合同签订后，原告依约向被告交付了所出租的房屋，被告接收。但被告未能按时向原告交纳租金，虽经催要不能解决。被告应依约向原告交纳租金并应支付迟延交纳租金所应承担的违约金。被告曾先后向原告支付150万元，因原、被告之间另签订有《物业服务合同》，原告将被告所交付款项先行充抵被告所欠物业服务费及所产生的违约金，剩余部分依照最高人民法院相关司法解释及交易习惯应先行充抵被告拖欠租金所应承担的违约金。被告所称原告应向其提

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3312号上诉人（原审被告）：程楷雯，女，1976年10月10日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：刘超，河北律仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廊坊市凯富物业服务有限公司，地址河北省廊坊市广阳区第八大街**9-1-1508。法定代表人：丁新颖，公司经理。委托诉讼代理人：李鹏，河北瀛川律师事务所律师。上诉人程楷雯因……