商品房预售合同纠纷 （2017）川32民终52号

四川省宇虹房地产开发有限公司与陈鹏签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。陈鹏未按合同约定支付购房款，在四川省宇虹房地产开发有限公司催告后，陈鹏至今未按合同约定履行付款义务，四川省宇虹房地产开发有限公司据此要求解除与陈鹏签订的商品房预售合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。因赵红浪及朱黎明未经四川省宇虹房地产开发有限公司授权私自对外借款，应视为个人借款，且陈鹏与赵红浪之间债务无法核实，陈鹏也未提交证据予以佐证，故陈鹏辩称抵债方式给付的房款与事实不符，不予认可。四川省宇虹房地产开发有限公司同时主张陈鹏承担违约责任，根据合同约定，逾期付款违约金是建立在双方履行合同的基础上，陈鹏逾期付款后应承担违约责任。现陈鹏未支付房款，四川省宇虹房地产开发有限公司未履行交房义务，故四川省宇虹房地产开发有限公司再主张逾期付款违约金，不予支持。综上，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决一、解除四川省宇虹房地产开发限公司与陈鹏于2015年1月7日签订的“景尚云天”项目的3-1-16、3-1-21、3-1-29、4

四川省宇虹房地产开发有限公司与陈鹏签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。陈鹏未按合同约定支付购房款，在四川省宇虹房地产开发有限公司催告后，陈鹏至今未按合同约定履行付款义务，四川省宇虹房地产开发有限公司据此要求解除与陈鹏签订的商品房预售合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。因赵红浪及朱黎明未经四川省宇虹房地产开发有限公司授权私自对外借款，应视为个人借款，且陈鹏与赵红浪之间债务无法核实，陈鹏也未提交证据予以佐证，故陈鹏辩称抵债方式给付的房款与事实不符，不予认可。四川省宇虹房地产开发有限公司同时主张陈鹏承担违约责任，根据合同约定，逾期付款违约金是建立在双方履行合

四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川32民终52号上诉人（原审被告）：陈鹏，男，1967年8月5日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：沈朝斌，川明致律师事务所律师。委托诉讼代理人：任国强，四川新开元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省宇虹房地产开发有限公司，住所地四川省松潘县。法定代表人：闫朗，系公司董事长。委托诉讼代理人：丁友军，四川辞合辞律师事务……