商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4550号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告郭冠洲、张丽凤己按合同约定支付了购房款，被告应按合同约定在2018年10月31日前向原告交付房屋。被告在2019年7月9日向原告交付房屋，超过合同约定的交付期限，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但根据被告提供的证据可以认定，政府为治理环境污染，对包括被告在内的建设施工工地不定期采取停工停建等措施，加之阴雨天气，造成被告所承建的“新城国际”二期工程延期完工。造成被告延期交房的客观原因存在政府为改善环境采取的环保治理行为以及阴雨天气等多种因素，特别是政府的环保治理行为明令禁止被告在一定时限内停止施工，该政府的政策性行为导致被告停止施工以至于工期延后造成逾期交房是被告在订立合同时不能预见的，也是其自身所不能避免的，应认定为不可抗力。按照法律规定，被告不应当承担逾期交房的违约责任。对原告要求被告承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，一审法院判决：驳回原告郭冠洲、张丽凤

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告郭冠洲、张丽凤己按合同约定支付了购房款，被告应按合同约定在2018年10月31日前向原告交付房屋。被告在2019年7月9日向原告交付房屋，超过合同约定的交付期限，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但根据被告提供的证据可以认定，政府为治理环境污染，对包括被告在内的建设施工工地不定期采取停工停建等措施，加之阴雨天气，造成被告所承建的“新城国际”二期工程延期完工。造成被告延期交房的客观原因存在政府为改善环境采取的环保治理行为以及阴雨天气等多种因素，特别是政府的环保治理

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4550号上诉人（原审原告）：郭冠洲，男，1991年1月13日出生，汉族，住河南省遂平县。上诉人（原审原告）：张丽凤，女，1993年10月29日出生，汉族，住广东省五华县。系原告郭冠洲之妻。二上诉人的委托诉讼代理人:郭兵，男，1983年3月1日出生，汉族，住河南省遂平县建设西路3号。系郭冠洲系之兄。被上诉人（原审被告）：河南天洁置业……