金融借款合同纠纷 （2021）辽14执复23号

案涉房产上所设抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，申请执行人葫芦岛农村商业银行股份有限公司滨海支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，其对案涉房屋拍卖款不具有优先受偿的权利，案涉房屋拍卖款的发放程序错误，应按照法律规定依法发放。利害关系人魏丽丽请求停止向农商行支付拍卖款的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定利害关系人魏丽丽请求停止向葫芦岛农村商业银行股份有限公司滨海支行支付拍卖款的异议成立。葫芦岛农村商业银行股份有限公司滨海支行复议称，第一，被申请人对案涉标的的查封是预查封不是正式查封；其次，根据《民法典担保解释》第五十二条“经审查已经办理建筑物所有权首次登记，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”。该案件中执行标的开发商已经办理了首次登记，因此应当认定抵押权自预告

案涉房产上所设抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，申请执行人葫芦岛农村商业银行股份有限公司滨海支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，其对案涉房屋拍卖款不具有优先受偿的权利，案涉房屋拍卖款的发放程序错误，应按照法律规定依法发放。利害关系人魏丽丽请求停止向农商行支付拍卖款的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽14执复23号复议申请人：葫芦岛农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街48号。负责人：马玉杰，该行行长。利害关系人：魏丽丽，女，1983年5月25日出生，汉族，住葫芦岛市龙港区。被执行人：王晓敏，女，1978年3月5日出生，汉族，无业，住葫芦岛市龙港区。被执行人：申玉刚，男，1963年9月20日出生，汉族，住葫芦岛市……