商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第852号

2012年8月29日，刘振东与旺埠公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘振东依约履行了付款义务。按照合同及补充协议的约定，旺埠公司应于2013年5月30日前将经建设、勘察、设计、施工、监理五单位验收合格的商品房交付刘振东。2014年7月27日，涉案房屋所属烟台市三兴·御海城26#住宅楼及地下车库经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格。至此，涉案房屋已具备了双方约定的交付条件。涉案房屋具备交付条件后，旺埠公司于2014年10月13日按照合同约定向刘振东发出交房通知，但邮件被退回，刘振东至今未收房。按照补充协议的约定，应视为交房通知已经送达给刘振东，涉案房屋已于2014年10月22日交付刘振东。综上，因旺埠公司未能在合同约定的期限内书面通知刘振东办理交付手续，旺埠公司的行为已构成违约，现刘振东要求旺埠公司承担2013年5月31日至2014年10月22日期间逾期交房的违约责任及相关律师费用，符合法律规定及合同约定，应予支持。刘振东要求旺

2012年8月29日，刘振东与旺埠公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘振东依约履行了付款义务。按照合同及补充协议的约定，旺埠公司应于2013年5月30日前将经建设、勘察、设计、施工、监理五单位验收合格的商品房交付刘振东。2014年7月27日，涉案房屋所属烟台市三兴·御海城26#住宅楼及地下车库经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格。至此，涉案房屋已具备了双方约定的交付条件。涉案房屋具备交付条件后，旺埠公司于2014年10月13日按照合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第852号上诉人（原审被告）：烟台旺埠置业有限公司。住所地：烟台市莱山区港城东大街南山世纪大厦*座**层。法定代表人：刘文忠，该公司董事长。委托代理人：杜广勇，烟台旺埠置业有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：刘振东，烟台市联峰商贸有限公司职员。上诉人烟台旺埠置业有限公司（以下简称旺埠公司）因与被上诉人刘振东商品房预售合同纠纷一案……