租赁合同纠纷 （2016）京02民终8117号

杨立华与郑国霖签订的土地租赁合同及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规等强制性规定，合法有效。因遇拆迁导致杨立华无法继续履行合同，故杨立华要求退还其已交纳的2010年9月5日至2010年11月20日期间房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。合同约定杨立华不得在场地上盖建筑物，根据杨立华提交的证据显示杨立华所建房屋为其购买的砖房两侧私自加建建筑，同时郑国霖已向杨立华支付补充合同约定的房屋拆迁补偿款，故杨立华要求郑国霖支付拆迁补偿利益的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。杨立华要求郑国霖支付迟延支付拆迁补偿利益损失的诉讼请求，没有依据，法院亦不予支持。判决：一、郑国霖于判决生效后十日内返还杨立华二○一○年九月五日至二○一○年十一月二十日期间房屋租金二万零四百九十一元；二、驳回杨立华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理中，关于郑国霖支付杨立华的补偿款96566元，杨立华主张当时支付补偿款的时候，没有说该笔补偿款是对其购买的彩钢瓦房屋6间和砖瓦房2间的补

杨立华与郑国霖签订的土地租赁合同及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规等强制性规定，合法有效。因遇拆迁导致杨立华无法继续履行合同，故杨立华要求退还其已交纳的2010年9月5日至2010年11月20日期间房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。合同约定杨立华不得在场地上盖建筑物，根据杨立华提交的证据显示杨立华所建房屋为其购买的砖房两侧私自加建建筑，同时郑国霖已向杨立华支付补充合同约定的房屋拆迁补偿款，故杨立华要求郑国霖支付拆迁补偿利益的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。杨立华要求郑国霖支付迟延支付拆迁补偿利益损失的诉讼请求，没有依据，法院亦不予支持。判决：一、郑国霖于判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8117号上诉人（原审原告）：杨立华，男，1969年7月10日出生。委托诉讼代理人：祝倩懿，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑国霖，男，1962年9月7日出生。委托诉讼代理人：胡波，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙硕，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人杨立华因与被上诉人郑国霖租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人……