房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00665号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。关于原告诉请的逾期交房违约金，现被告未按期交付房屋情况属实，故其应按照合同约定向原告支付违约金。被告虽辩称因楼盘人数众多故无法安排购房者同时入住致使延期，但此理由显然不属于《商品房买卖合同》第八条约定的被告可以延期交房的特殊原因，故对被告此节辩称，一审法院不予采纳。现根据被告实际交付房屋的时间及合同约定的违约金计算标准，被告应向原告支付逾期交房违约金1727元（909，190元＊0.0001＊19天）。故对原告此节诉请，予以支持。关于原告诉请的逾期办证违约金，现原、被告对合同中关于办理产权登记的约定存在不同理解。首先，关于合同约定的办证期限。原告称应为房屋交付使用后180日内，被告则辩称应为房屋交付之日起一年内。一审法院认为，原、被告虽在合同中约定由被告在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但同时亦约定如原告不能在房屋交付起一年内办理权属登记则被告负责继续办理。那么，180天应为被告报产权登记机关备案的期限，而并非原告办理产权登记的期限。虽然报产权登记

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。关于原告诉请的逾期交房违约金，现被告未按期交付房屋情况属实，故其应按照合同约定向原告支付违约金。被告虽辩称因楼盘人数众多故无法安排购房者同时入住致使延期，但此理由显然不属于《商品房买卖合同》第八条约定的被告可以延期交房的特殊原因，故对被告此节辩称，一审法院不予采纳。现根据被告实际交付房屋的时间及合同约定的违约金计算标准，被告应向原告支付逾期交房违约金1727元（909，190元＊0.0001＊19天）。故对原告此节诉请，予以支持。关于原告诉请的逾期办证违约金，现原、被告对合同中关于办理产权登记的约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00665号上诉人（原审原告）：陈贝贝。上诉人（原审原告）：于洋。二上诉人共同委托代理人：李鸿杰、苏文贺，辽宁同城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连奥泰房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区双D港生命一路80号。法定代表人：王树彬，该公司董事长。委托代理人：马文龙、马兴骅，北京市盈科（大连）律师事务所律师。原审原告陈贝贝……