买卖合同纠纷 （2016）苏07民终550号

张翠英不是杨门河村委会集体经济组织成员，其不能享有诉争房屋的宅基地使用权，根据房地一体的原则，其与杨门河村委会签订的《房屋购买合同》违反法律强制性规定，应属无效合同。依据《合同法》规定，合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。杨门河村委会收取张翠英的5000元购房押金应当返还张翠英，张翠英在向村委会索要5000元购房押金未果的情况下，与潘守良签订《房屋转让协议书》，约定将涉案房屋及占有范围内的地基以5000元价格转让给潘守良，因张翠英未实际取得房屋所有权，其行为属于无权处分。双方签订的《房屋转让协议书》虽系双方真实意思表示，但因张翠英未取得房屋所有权而致合同无法履行，因此该合同的目的不能实现，张翠英依合同取得的财产应当返还潘守良。关于返还财产的范围，2008年7月28日潘守良给付张翠英5000元系按合同约定给付的购房款，张翠英应当予以返还。潘守良诉称张翠英还收取其过户费用6000元，但张翠英对数额及性质均不予以认可。结合双方于2009年11月28日签订的协议书载明的办理房屋使用证费用有潘守良一次性给付张翠英的约定，及见证人臧某在协议书下方书写

张翠英不是杨门河村委会集体经济组织成员，其不能享有诉争房屋的宅基地使用权，根据房地一体的原则，其与杨门河村委会签订的《房屋购买合同》违反法律强制性规定，应属无效合同。依据《合同法》规定，合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。杨门河村委会收取张翠英的5000元购房押金应当返还张翠英，张翠英在向村委会索要5000元购房押金未果的情况下，与潘守良签订《房屋转让协议书》，约定将涉案房屋及占有范围内的地基以5000元价格转让给潘守良，因张翠英未实际取得房屋所有权，其行为属于无权处分。双方签订的《房屋转让协议书》虽系双方真实意思表示，但因张翠英未取得房屋所有权

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终550号上诉人（原审被告）：张翠英。委托诉讼代理人：王艳，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘守良。委托诉讼代理人：王翠昌，连云港市赣榆区城头法律服务所法律工作者。原审第三人：连云港市赣榆区城头镇杨门河村村民委员会。法定代表人：杨泗兵，该村委会主任。上诉人张翠英因与被上诉人潘守良、原审第三人连云港市赣榆区……