商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终127号

双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，未履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案桑富贵履行了支付房款的义务，泰阳公司未按合同约定履行交付房屋的义务，应当承担迟延交付房屋的违约责任。涉案商铺所在的泰阳国际商贸中心已经开业经营，说明涉案商铺已经具备基本的使用功能，因此，桑富贵要求交付商铺的诉求成立，应予支持。对于桑富贵要求泰阳公司协助办理产权登记手续的请求，因涉案商铺尚未竣工验收，待竣工验收后，由泰阳公司协助办理。依据《建设工程质量管理条例》第十六条规定的竣工验收的程序和条件，《商品房预售合同》中约定的“商品房经验收合格”，应指由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位就工程质量是否合格所进行的验收。因此竣工验收不受《建设用地规划许可证》被撤销的影响。泰阳公司作为工程竣工验收责任主体，未积极组织对已建成工程的竣工验收是导致涉案房屋迟延交付的原因。因此，泰阳公司应按合同约定承担迟延交付房屋的违约责任，违约金应从合同约定交付期限届满的第二日起计算，计算到实际交付房屋之日，截止到庭审之

双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，未履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案桑富贵履行了支付房款的义务，泰阳公司未按合同约定履行交付房屋的义务，应当承担迟延交付房屋的违约责任。涉案商铺所在的泰阳国际商贸中心已经开业经营，说明涉案商铺已经具备基本的使用功能，因此，桑富贵要求交付商铺的诉求成立，应予支持。对于桑富贵要求泰阳公司协助办理产权登记手续的请求，因涉案商铺尚未竣工验收，待竣工验收后，由泰阳公司协助办理。依据《建设工程质量管理条例》第十六条规定的竣工验收的程序和条件，《商品房预售

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终127号上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区昆仑东路**。法定代表人：刘燕，董事长。委托诉讼代理人：李建福，北京汉卓（西宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑富贵，公民身份号码×××，男，汉族，1982年7月16日出生，住青海省西宁市。上诉人青海泰阳房地产开发有限公司（以下简称……