商品房销售合同纠纷 （2014）南市民一终字第584号

一、关于当事人双方的法律关系是单位集资建房还是属于一般的商品房买卖合同关系，是否属于人民法院民事案件受理范围的问题。（1）根据南方黑芝麻集团提供的《广西斯壮股份有限公司与谭继智、李勇、雷晓曦等户定向供应商品房商业项目协议书》之约定：“本协议所指的定向开发商品房系乙方代表的约200名购房置业自然人所预先认购的200套商品房，认购地点应位于南宁市琅东区域并经乙方认可。甲方将上述所开发的商品房按双方约定的购房价格、面积、户型，并向乙方出售的形式开发建设。”该定向协议已明确买房人按照约定的价格向开发商预先认购特定区域内开发的特定户型、面积的商品房，而非分配给单位职工的福利性房。（2）上述协议之后原南方黑芝麻集团签订的合同，其名称和内容均符合普通商品房屋买卖合同的特征，且双方所签订的《商品房买卖合同》经房屋产权登记部门办理商品房买卖合同备案登记，南方黑芝麻集团亦是按照商品房来报建，并在取得预售许可证后才予以出售。综上，本案南方黑芝麻集团通过与李伟伟签订《商品房买卖合同》将尚未建成的房屋出售给李伟伟，李伟伟则支付相应价款的行为符合普通商品房买卖行为的特征，双方形成的应是普通的商品房买卖合同关系而非

一、关于当事人双方的法律关系是单位集资建房还是属于一般的商品房买卖合同关系，是否属于人民法院民事案件受理范围的问题。（1）根据南方黑芝麻集团提供的《广西斯壮股份有限公司与谭继智、李勇、雷晓曦等户定向供应商品房商业项目协议书》之约定：“本协议所指的定向开发商品房系乙方代表的约200名购房置业自然人所预先认购的200套商品房，认购地点应位于南宁市琅东区域并经乙方认可。甲方将上述所开发的商品房按双方约定的购房价格、面积、户型，并向乙方出售的形式开发建设。”该定向协议已明确买房人按照约定的价格向开发商预先认购特定区域内开发的特定户型、面积的商品房，而非分配给单位职工的福利性房。（2）上述协议之后原南方

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第584号上诉人（原审被告）：南方黑芝麻集团股份有限公司。法定代表人：韦清文。委托代理人：卢涛。被上诉人（原审原告）：李伟伟。委托代理人：韦青榕。上诉人南方黑芝麻集体股份有限公司（以下简称“南方黑芝麻集团”）因与被上诉人李伟伟商品房销售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第146号民事判决书，向本院提……