（2015）沈中民二终字第02593号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋取得房屋初始登记批复已超过360日，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告逾期办证违约金。关于违约金计算期限，应从2014年12月18日至2015年2月5日，对原告该日期之后的请求部分原审法院不予支持，现原告主张从2014年12月28日开始计算，系对自身权益的处分，原审法院予以认可，违约金计算天数为40天。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款142009元计算，房屋逾期办证违约金应为284.02元（142009元×40天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告周晓飞逾期办证违约金284.0

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋取得房屋初始登记批复已超过360日，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告逾期办证违约金。关于违约金计算期限，应从2014年12月18日至2015年2月5日，对原告该日期之后的请求部分原审法院不予支持，现原告主张从2014年12月28日开始计算，系对自身权益的处分，原审法院予以认可，违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02593号上诉人（原审原告）：周晓飞，男，1979年4月16日出生，汉族，住址沈阳市大东区。上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，系该公司总经理。委托代理人：王忠原、张雨诗，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人周晓飞与上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司因商品房销售合同纠……