租赁合同纠纷 （2016）川01民终944号

葛彩虹与金得森公司签订的《房屋使用合作合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属合法、有效。关于本案性质。双方签订的合同名称虽为《房屋使用合作合同》，但合同内容主要是金得森公司向葛彩虹提供房屋，葛彩虹按约定标准向金得森公司支付房屋使用费并交纳押金，其性质应属典型的房屋租赁。房屋使用费实际就是房屋租金。本案应系租赁合同纠纷。葛彩虹依据《房屋使用合作合同》主张双方之间存在合作和租赁两种法律关系，本案不仅是租赁合同纠纷。但该合同仅在第四条第（二）项房屋使用费支付方式中的第1条中有“甲方（金得森公司）以该三个月的房屋用权作为出资在乙方（葛彩虹）联合办学出资总额中占有6%的份额，乙方因此不再对该三个月房屋使用支付对应的房屋使用费”的内容，此外，合同中再无关于双方合作的相关内容。且双方的诉讼请求并无涉及合作纠纷的内容。对葛彩虹的上述主张，原审不予采纳。关于解除合同。葛彩虹主张多次催促金得森公司，但金得森公司仍未按约交付房屋，且向原审提交了经公证的催告函。双方合同约定，“金得森公司于2015年1月20日前向葛彩虹交付房屋；葛彩虹在协议签订后即支付押金，并于2015年1月20日前金得

葛彩虹与金得森公司签订的《房屋使用合作合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属合法、有效。关于本案性质。双方签订的合同名称虽为《房屋使用合作合同》，但合同内容主要是金得森公司向葛彩虹提供房屋，葛彩虹按约定标准向金得森公司支付房屋使用费并交纳押金，其性质应属典型的房屋租赁。房屋使用费实际就是房屋租金。本案应系租赁合同纠纷。葛彩虹依据《房屋使用合作合同》主张双方之间存在合作和租赁两种法律关系，本案不仅是租赁合同纠纷。但该合同仅在第四条第（二）项房屋使用费支付方式中的第1条中有“甲方（金得森公司）以该三个月的房屋用权作为出资在乙方（葛彩虹）联合办学出资总额中占有6%的份额，乙方因

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终944号上诉人（原审原告、反诉被告）葛彩虹，女，1982年9月15日出生，汉族，住成都市高新区。委托代理人曹阳，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。委托代人危龙斌，上海鼎善律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）成都市金得森园林生态有限公司。住所地：成都市锦江区三圣乡幸福村*组。法定代表人代家联，总经理。委托代理人江伟，四川达……