房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1503号

原告蔡利与被告荣成市平和房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据合同约定，出卖人应当在交付房屋后360日内提供办理权属证书的有关材料。现因出卖人的原因，原告于2014年9月20日方取得购房发票，至今未能办理权属证书，被告已构成违约。按照合同约定，出卖人应当在交付房屋使用后360日内即2012年4月22日前提供办理权属证书的有关材料，而原告迟至2014年9月22日方才开具购房、购车库发票，逾期达877天。如按照合同约定以所付房款之百分之一来支付原告违约金明显偏低，以同期银行贷款利率计算为宜。故原告认为违约金过低，申请调高，理由正当，予以支持。原告虽直接与被告威海市金利通置业顾问有限责任公司进行合同签订、交纳房款及交付房屋等事宜，但被告威海市金利通置业顾问有限责任公司是依据被告威海城建集团有限公司的授权委托来办理上述事项的，其行为后果应由委托人承担。尽管被告威海城建集团有限公司自认购买被告荣成市平和房地产开发有限公司开发的碧海桃园小区楼盘，并在原告交纳房款的收据上也加盖了公章，但该公章系复印件，且无证据证明该小区楼盘之物权已转移归其所有。同时与原告签订合同的另一方系被告荣成市平

原告蔡利与被告荣成市平和房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据合同约定，出卖人应当在交付房屋后360日内提供办理权属证书的有关材料。现因出卖人的原因，原告于2014年9月20日方取得购房发票，至今未能办理权属证书，被告已构成违约。按照合同约定，出卖人应当在交付房屋使用后360日内即2012年4月22日前提供办理权属证书的有关材料，而原告迟至2014年9月22日方才开具购房、购车库发票，逾期达877天。如按照合同约定以所付房款之百分之一来支付原告违约金明显偏低，以同期银行贷款利率计算为宜。故原告认为违约金过低，申请调高，理由正当，予以支持。原告虽直接与被告威海市金利通置业顾问有限责

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1503号上诉人（原审被告）：荣成市平和房地产开发有限公司，住所地荣成市桃园街道办事处桃园村。法定代表人：张洪伟，总经理。委托诉讼代理人：刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蔡利。被上诉人（原审被告）：威海市金利通置业顾问有限责任公司，住所地威海文化西路66号-107。法定代表人：刘艳玲，经理。委托诉讼代理人：……