房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2772号

本案立案案由为物权保护纠纷，本案实际是唐勇、徐属君与章良茂、童先平买卖房屋过程中因房屋交付问题而产生的纠纷，本案案由应定为房屋买卖合同纠纷唐勇、徐属君与章良茂、童先平签订了《房屋买卖合同》，唐勇、徐属君按合同履行了付清房款的义务，章良茂、童先平应按合同约定履行按期交付房屋的义务。2016年11月24日，因章良茂、童先平未按期交房，双方产生冲突直至报警。2016年11月4日房屋中介服务部的宋勇电话联系唐勇、徐属君要求其收房，唐勇、徐属君以章良茂、童先平违约未交纳违约金为由拒绝收房。2016年11月4日前章良茂、童先平应承担逾期交房的违约责任，2016年11月4日以后逾期交房责任不在章良茂、童先平。2016年11月4日以后逾期交房系唐勇、徐属君拒不收房造成，由唐勇、徐属君自行承担责任。章良茂、童先平辩称唐勇、徐属君与其口头约定10月20日或者10月底交房不算违约，没有证据证实，章良茂、童先平辩称2016年10月、2016年11月1日以邮寄催收函的形式书面通知唐勇、徐属君收房，因未提交勇、徐属君签收邮单的证据，故不予采纳。关于违约金的数额问题。《房屋买卖合同》约定，章良茂、童先平收到唐勇、徐

本案立案案由为物权保护纠纷，本案实际是唐勇、徐属君与章良茂、童先平买卖房屋过程中因房屋交付问题而产生的纠纷，本案案由应定为房屋买卖合同纠纷唐勇、徐属君与章良茂、童先平签订了《房屋买卖合同》，唐勇、徐属君按合同履行了付清房款的义务，章良茂、童先平应按合同约定履行按期交付房屋的义务。2016年11月24日，因章良茂、童先平未按期交房，双方产生冲突直至报警。2016年11月4日房屋中介服务部的宋勇电话联系唐勇、徐属君要求其收房，唐勇、徐属君以章良茂、童先平违约未交纳违约金为由拒绝收房。2016年11月4日前章良茂、童先平应承担逾期交房的违约责任，2016年11月4日以后逾期交房责任不在章良茂、童先平

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2772号上诉人（原审原告）：唐勇，男上诉人（原审原告）：徐属君，女上列上诉人共同委托诉讼代理人：王云俊，湖北鼎君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：良茂，男上诉人（原审被告）：童先平，女上列上诉人共同委托诉讼代理人：章时光（两上诉人之子）上列上诉人共同委托诉讼代理人：宁宁，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。上诉人唐勇、徐属君，章良茂……