租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3700号

曾海燕、曾雁齐、张柏岭自愿签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。现曾海燕、曾雁齐要求就涉讼房屋的租赁合同于2014年8月14日解除，张柏岭对此没有异议，原审法院予以照准。导致双方解除合同的原因，曾海燕、曾雁齐认为是张柏岭没有履行交纳租金的义务，张柏岭认为曾海燕、曾雁齐隐瞒涉讼房屋在使用存在返水、漏水的隐患，且曾海燕、曾雁齐不履行维修的义务，使其无法正常经营。依据鉴定报告，涉讼房屋在张柏岭承租使用前地下的地下排水管道采用瓦管进行排污，而张柏岭使用时只靠一条排水暗沟将房屋内所有污水集中排至室外的污水井后再排向城市的市政管道，因此才导致暴雨时污水倒灌的现象。按现有证据显示，张柏岭在承租前涉讼房屋是有地下排水管道的，由张柏岭使用时却没有，而张柏岭也没有证据证明其承租前涉讼房屋有上述现象，故张柏岭称装修时没有破坏地下排水管道的抗辩，原审法院不予采信，造成涉讼房屋厨房污水倒灌的责任在张柏岭，应承担相应的责任。张柏岭没有依约交纳租金构成违约，应按约定承担违约责任。张柏岭在曾海燕、曾雁齐发出解除合同通知后，多次要求曾海燕、曾雁齐收回房屋，而曾

曾海燕、曾雁齐、张柏岭自愿签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。现曾海燕、曾雁齐要求就涉讼房屋的租赁合同于2014年8月14日解除，张柏岭对此没有异议，原审法院予以照准。导致双方解除合同的原因，曾海燕、曾雁齐认为是张柏岭没有履行交纳租金的义务，张柏岭认为曾海燕、曾雁齐隐瞒涉讼房屋在使用存在返水、漏水的隐患，且曾海燕、曾雁齐不履行维修的义务，使其无法正常经营。依据鉴定报告，涉讼房屋在张柏岭承租使用前地下的地下排水管道采用瓦管进行排污，而张柏岭使用时只靠一条排水暗沟将房屋内所有污水集中排至室外的污水井后再排向城市的市政管道，因此才导致暴雨

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3700号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：曾海燕，住广州市天河区。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：曾雁齐，住广州市海珠区。委托代理人：胡家鹏，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张柏岭，住广州市白云区。委托代理人：张智，广东华之杰律师事务所律师。上诉人曾海燕、……