（2014）宜执异字第00002号

本案所涉房产从购房时签订《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、交付定金、维修基金到房屋实际交付以及签订《商品房交接书》、开具销售不动产统一发票、代办三证费发票上均是被执行人王云华一个人的名字。且在实际管理中，王云华至今还在将该房出租并获取租金。说明王云华是该房的实际购买人和实际管理人。法院依据购房合同、贷款合同、房管部门的预告登记证明等材料认定该财产属于王云华，并查封该房产证据充分。案外人张军杰依据离婚协议书的约定主张房屋所有权，但物权法规定对不动产物权采取的是登记模式，张军杰自从2010年签订离婚协议，2011年交房至本院查封该房屋已有二年时间，一直未办理房屋过户手续，故主张对查封房屋持有所有权的证据不足，其要求解除查封的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张军杰的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　张　胜审判员　都红兵审判员　潘和平二〇一四年五月十六日书记员　丁　浩附：相关法律规定中华

本案所涉房产从购房时签订《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、交付定金、维修基金到房屋实际交付以及签订《商品房交接书》、开具销售不动产统一发票、代办三证费发票上均是被执行人王云华一个人的名字。且在实际管理中，王云华至今还在将该房出租并获取租金。说明王云华是该房的实际购买人和实际管理人。法院依据购房合同、贷款合同、房管部门的预告登记证明等材料认定该财产属于王云华，并查封该房产证据充分。案外人张军杰依据离婚协议书的约定主张房屋所有权，但物权法规定对不动产物权采取的是登记模式，张军杰自从2010年签订离婚协议，2011年交房至本院查封该房屋已有二年时间，一直未办理房屋过户手续，故主张

安徽省安庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宜执异字第00002号案外人：张军杰，女，1974年8月24日出生，汉族，住山东省荣成市。申请执行人：卓春芳，女，1976年3月28日出生，汉族，安庆市××江贸易有限公司职工，户籍地安徽省安庆市望江县，身份证号码。被执行人：朱秀玲，女，1979年11月27日出生，汉族，身份证号码。被执行人：王云华，男，1964年9月12日出生，汉族，合肥市××……