商品房销售合同纠纷 （2016）皖07民终110号

根据《城市房产地管理法》第三十一条“房地产转让，房屋的所有权和该房屋占地范围内的土地使用权同时转让”的规定，弘宇公司负有向马丽、郭学文提供办理土地证相关资料的义务。经查明，办理土地证所需的资料为：《商品房买卖合同》、购房发票、购房人交纳契税发票，房产证、购房人身份证件，不包括马丽、郭学文二审庭审中要求弘宇公司提供登记在弘宇公司名下的大土地证，故对马丽、郭学文要求弘宇公司提供的登记在弘宇公司名下的大土地证的请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》第十六条约定：如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，具体见“附件四补充协议”第九条。“附件四补充协议”第九条：如因出卖人原因致买受人逾期办理房产证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款万分之二向买受人支付违约金。上述条款对违约责任作出了明确约定，马丽、郭学文没有提供证据证明弘宇公司逾期办理房屋权属证明给其造成的实际损失数额。一审法院认为《商品房买卖合同》约定，按已付房价款万分之二支付违约金过低，酌情调整按总房款百分之一认定违约金，符合法律规定，并无不当。综上，上诉人马丽、郭学文的上诉理由不能成立，应予驳回。上诉人弘宇公司的上诉理

根据《城市房产地管理法》第三十一条“房地产转让，房屋的所有权和该房屋占地范围内的土地使用权同时转让”的规定，弘宇公司负有向马丽、郭学文提供办理土地证相关资料的义务。经查明，办理土地证所需的资料为：《商品房买卖合同》、购房发票、购房人交纳契税发票，房产证、购房人身份证件，不包括马丽、郭学文二审庭审中要求弘宇公司提供登记在弘宇公司名下的大土地证，故对马丽、郭学文要求弘宇公司提供的登记在弘宇公司名下的大土地证的请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》第十六条约定：如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，具体见“附件四补充协议”第九条。“附件四补充协议”第九条：如因出卖人原因致买受人

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终110号上诉人（原审原告）：马丽。上诉人（原审原告）：郭学文。两上诉人共同委托代理人：裴根宝，安徽省铜陵市狮子山区东郊法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：铜陵化工集团弘宇房地产开发有限责任公司。法定代表人：张泽，该公司执行董事。委托代理人：常振金，该公司员工。委托代理人：王庆川，安徽润天律师事务所律师。上诉人马丽、郭学文因与上诉……