商品房预售合同纠纷 （2014）河市民二终字第108号

立裕公司提供的电费发票及收楼通知并未写有莫斌杰、李春琼认可以减免部分电费和物业管理费作为逾期交房的补偿条件，立裕公司也未能提供其他证据证实，因此收楼通知及电费发票不能证实双方已达成以减免部分电费和物业管理费作为逾期交房的补偿条件，对该证据本院不予认定。莫斌杰、李春琼二审期间未提供证据。立裕公司对一审查明的事实无异议，但认为一审遗漏查明政府不通知复工的原因。本院认为，政府职能部门未作出复工通知的原因与本案待证事实无关联，对立裕公司是否应承担逾期交房责任没有实质影响，故立裕公司的异议不成立，本院不予采纳。经二审审理查明，除了一审认定“施工方河池市建筑工程公司在停工三个半月后经建设局口头同意恢复施工”因无证据证实，予以纠正外，其他事实属实，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩主张，本院归纳二审争议焦点为：立裕公司上诉主张延期交房的理由是否成立。本院认为：一审认定莫斌杰、李春琼与立裕公司签订的《商品房买卖合同》合法有效正确，本院予以确认。由于立裕公司中央公寓楼建设工地上发生意外伤亡事故，政府职能部门责令停工协助调查，因施工方原因造成停工期间不能作为延期交房的抗辩事由，立裕公司要求延期交房的上诉理

立裕公司提供的电费发票及收楼通知并未写有莫斌杰、李春琼认可以减免部分电费和物业管理费作为逾期交房的补偿条件，立裕公司也未能提供其他证据证实，因此收楼通知及电费发票不能证实双方已达成以减免部分电费和物业管理费作为逾期交房的补偿条件，对该证据本院不予认定。莫斌杰、李春琼二审期间未提供证据。立裕公司对一审查明的事实无异议，但认为一审遗漏查明政府不通知复工的原因。本院认为，政府职能部门未作出复工通知的原因与本案待证事实无关联，对立裕公司是否应承担逾期交房责任没有实质影响，故立裕公司的异议不成立，本院不予采纳。经二审审理查明，除了一审认定“施工方河池市建筑工程公司在停工三个半月后经建设局口头同意恢复施工

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河市民二终字第108号上诉人（一审被告）：宜州市立裕房地产开发有限公司，住所地宜州市庆远镇解放路4号（裕华大酒店）。法定代表人：ＸＸ，该公司经理。委托代理人：吕培华，该公司股东。委托代理人：郭朝军，广西超世纪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：莫斌杰，居民。被上诉人（一审原告）：李春琼，居民。委托代理人谢泽新，广西真意律师事务所律师。……