租赁合同纠纷 （2016）津01民终5050号

原告与被告李荣斌、郑国庆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。2015年12月31日合同到期终止，原告明确表示不再续签合同并要求腾房，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故原告要求被告李荣斌、郑国庆腾房的请求，予以支持。原告与被告李荣斌、郑国庆之间的租赁合同终止后，被告李栋明作为房屋实际占有人，再行占有房屋无法律和事实依据，应当负有返还义务，原告要求被告李栋明腾房的诉讼请求，亦予以支持。对于第三人张亮，如涉案房屋内有其物品，应一并负有腾房义务。合同终止后，对于逾期腾房产生的房屋使用费属于原告的损失，被告李荣斌、郑国庆应予以支付。现双方合同约定房屋使用费标准为原租金标准的两倍，综合考虑双方原租金标准、被告李荣斌、郑国庆合作所得收益等，被告李荣斌、郑国庆以原租金的1.3倍支付房屋使用费为宜。原告的该项诉讼请求，部分予以支持。对于原告主张因被告李荣斌、郑国庆转租而产生的违约金，李荣斌、郑国庆自2012年即在此租赁使用，且自2012年原告即知晓李荣斌、郑国庆存在转租的情况，之后原告

原告与被告李荣斌、郑国庆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。2015年12月31日合同到期终止，原告明确表示不再续签合同并要求腾房，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故原告要求被告李荣斌、郑国庆腾房的请求，予以支持。原告与被告李荣斌、郑国庆之间的租赁合同终止后，被告李栋明作为房屋实际占有人，再行占有房屋无法律和事实依据，应当负有返还义务，原告要求被告李栋明腾房的诉讼请求，亦予以支持。对于第三人张亮，如涉案房屋内有其物品，应一并负有腾房义务。合同终止后，对于逾期腾房产生的房屋使用

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5050号上诉人（原审被告）：李荣斌。上诉人（原审被告）：郑国庆，无职业。被上诉人（原审原告）：天津市红旗毛纺织厂，住所地天津市和平区新兴路**号。法定代表人:赵志弘，厂长。委托诉讼代理人:段炼，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱丹婷，天津天关律师事务所律师。原审被告：李栋明。原审第三人：张亮。上诉人李荣斌、郑国庆因与被上诉人天……