建设工程合同纠纷 （2016）鄂02民终896号

关于双方当事人签订的房屋建筑施工合同是否有效和是否存在违约的情形。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的、承包人未取得建筑施工企业资质的或超越资质等级的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张会杰、张茂盛未依法进行招标将一栋八层的建筑工程发包给未取得建筑施工资质的叶林施工建设，应当依法认定双方签订的房屋建筑施工合同无效。根据无效合同的一般处理原则，双方关于违约责任约定条款亦应无效，故双方均要求对方赔偿违约金10万元请求，均不予支持。关于叶林施工建设的房屋是否按合同约定已完工，并经有关部门验收合格的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四规定，施工建设的房屋未经竣工验收合格的，发包擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，发包人使用后，又以使用部分质量

关于双方当事人签订的房屋建筑施工合同是否有效和是否存在违约的情形。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的、承包人未取得建筑施工企业资质的或超越资质等级的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张会杰、张茂盛未依法进行招标将一栋八层的建筑工程发包给未取得建筑施工资质的叶林施工建设，应当依法认定双方签订的房屋建筑施工合

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终896号上诉人（一审被告）：张会杰。上诉人（一审被告）：张茂盛，系张会杰之子，个体经营户。被上诉人（一审原告）：叶林，个体经营户。委托诉讼代理人：徐默，湖北风劲律师事务所律师。上诉人张会杰、张茂盛因与被上诉人叶林建设工程合同纠纷一案，不服阳新县人民法院（2014）鄂阳新民二初字第00222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9……