商品房预售合同纠纷 （2021）浙03民终1392号

刘妙桂向华府公司预约购买涉案房屋并交付预约款42万元，华府公司据此向刘妙桂出具了收款收据一份予以确认，事实清楚，证据充分，予以确认。双方在合同中的意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应属合法有效。该预约合同中仅对付款人姓名、预约款金额、预约房号、房屋面积及单价进行了表述，未对付款方式、违约责任等进行具体的约定，故认定双方成立的法律关系为商品房预约合同关系。现刘妙桂诉请解除双方签订的商品房预约合同，并要求华府公司返还已支付的预付款，华府公司也表示同意，不违反法律规定，依法予以准许。本案中，双方签订涉案商品房预约合同的目的是为将来经过协商一致签订正式的《商品房买卖合同》。预约合同成立之后，双方当事人均应依据诚实信用原则进行磋商，除不归责于双方的事由外，应当如期缔结本约合同，否则将承担预约合同违约责任。但双方至今仍未能签订《商品房买卖合同》，且华府公司在刘妙桂已支付预付款的情况下，仍将涉案房屋向他人出售。在华府公司不能证明刘妙桂对此存在过错的情况下，认定华府公司行为属于违约，应当承担违约责任。但违反预约合同造成的损失与本约合同履行后可以获得的利益并非同一概念，华府公司违反

刘妙桂向华府公司预约购买涉案房屋并交付预约款42万元，华府公司据此向刘妙桂出具了收款收据一份予以确认，事实清楚，证据充分，予以确认。双方在合同中的意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应属合法有效。该预约合同中仅对付款人姓名、预约款金额、预约房号、房屋面积及单价进行了表述，未对付款方式、违约责任等进行具体的约定，故认定双方成立的法律关系为商品房预约合同关系。现刘妙桂诉请解除双方签订的商品房预约合同，并要求华府公司返还已支付的预付款，华府公司也表示同意，不违反法律规定，依法予以准许。本案中，双方签订涉案商品房预约合同的目的是为将来经过协商一致签订正式的《商品房买卖合同》。预约合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1392号上诉人（原审原告）：刘妙桂，男，1967年6月16日出生，汉族，住苍南县。被上诉人（原审被告）：苍南华府置业有限公司。住所地：苍南县灵溪镇新建村。法定代表人：徐越，董事长。上诉人刘妙桂因与被上诉人苍南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预约合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2020）浙0327民初5258号民事判……