恢复原状纠纷 （2018）鲁11民终1783号
裁判要旨
华润日照公司作为涉案房屋的出卖人，依法应对涉案房屋在合理期间内出现的影响居住使用的问题负有维修义务，在维修过程中造成的损失亦应予以赔偿，故本案承担责任的主体应为华润日照公司。对任承娟要求华润物业公司、华润物业日照分公司承担责任的诉讼请求不予支持，对华润日照公司的主体不适格不应承担责任的意见亦不予采纳。现任承娟所有的涉案房屋内出现漏水点，华润日照公司应予维修至不漏才符合使用条件，在维修漏水点的过程中破坏的地面、墙面，应予恢复原状。任承娟要求对地面、墙面恢复原状和维修漏水现象达到使用条件的费用进行鉴定，因任承娟的诉讼请求为恢复原状和维修，该鉴定请求与本案的诉讼请求无关，不予准许。任承娟主张涉案房屋年租金为4万元，华润日照公司、华润物业公司、华润物业日照分公司虽不予认可，但该租金标准符合涉案房屋的实际情况，予以认定，对任承娟对年租金数额进行鉴定的要求，亦不予准许。对任承娟主张的租房损失，参照年租金4万元的标准按照维修期间一个月酌定为3500元，其余不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决：一、华润日照公司于判
摘要
任承娟、华润置地（日照）有限公司恢复原状纠纷二审民事判决书 恢复原状纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁11民终1783号 上诉人（原审原告）：任承娟，女，1970年10月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：宋京涛，山东惟德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市东港区烟台路**（华润万象汇），统一社会信用代码91371100590304353M1-1。 法定代表人：朱文刚，总经理……