商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第247号

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给陈鹏使用。本案中，创宇公司虽于2012年11月22日向陈鹏发出《收楼通知书》，但创宇公司未能举证证实其通知陈鹏收楼当时本案所涉及的房屋已经验收合格，且创宇公司在诉讼过程中提交的《建筑工程竣工验收报告》也仅证实凤凰新城住宅小区（一期）工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即创宇公司未能按照合同的约定按时将经验收合格的商品房交付给陈鹏使用，创宇公司的行为已构成违约。因陈鹏是于2013年7月6日办理收楼手续的，则创宇公司未能按约定交付房屋给陈鹏使用的期限应是2012年12月1日至2013年7月5日，共计217天，创宇公司应依照《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定承担违约责任，现陈鹏要求继续履行合同，则创宇公司应继续履行《商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》，并依照合同第九条第（2）项的约定按日向陈鹏支付已交付房价款581746元的万分之一（即58.17元）的违约金，该违约金应计算为12622.89元（58.17元／天×217天）。综述，创宇公司应向陈鹏支付自2012年12

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给陈鹏使用。本案中，创宇公司虽于2012年11月22日向陈鹏发出《收楼通知书》，但创宇公司未能举证证实其通知陈鹏收楼当时本案所涉及的房屋已经验收合格，且创宇公司在诉讼过程中提交的《建筑工程竣工验收报告》也仅证实凤凰新城住宅小区（一期）工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即创宇公司未能按照合同的约定按时将经验收合格的商品房交付给陈鹏使用，创宇公司的行为已构成违约。因陈鹏是于2013年7月6日办理收楼手续的，则创宇公司未能按约定交付房屋给陈鹏使用的期限应是2012年12月1日至2013年

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第247号上诉人（原审原告）：张辉灿，男，1981年1月19日出生，汉族，郁南县人，户籍住址为广东省云浮市郁南县，现住罗定市。上诉人（原审原告）：陈鹏，女，1982年3月15日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市，现住罗定市。委托代理人：张辉灿，本案的上诉人之一。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定……