商品房预售合同纠纷 （2014）池民三终字第00081号

豪诚置业公司与王富明签订的《豪诚国际广场商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。合同履行中，因王富明不同意交纳开业保证金，继而其未交纳购房首付款，致使双方未能在约定期限即2012年5月10日前签订《商品房买卖合同》。对此，豪诚置业公司可以按照双方认购书的约定，依法解决双方争端。豪诚置业公司未按上述方式解决纠纷，事后联系并催促王富明继续交纳购房首付款、开业保证金，王富明按豪诚置业公司通知交纳了首付款、开业保证金，豪诚置业公司收款后均向王富明出具收条。豪诚置业公司、王富明上述行为应视为在履行认购书中对首付款、开业保证金给付内容及签订《商品房买卖合同》的具体期限等主要内容已作出实质性变更。事后，因豪诚置业公司、王富明就购房款等相关费用逾期交纳即不能享受开盘当日购房优惠价事项未能达成协商意见，王富明遂向豪诚置业公司提交书面退房申请，豪诚置业公司收到该申请后，已作出同意退房的意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以解除合同。王富明、豪诚置业公司上述行为表明双方已自愿终止认购书的履行，故王富明关于双方不

豪诚置业公司与王富明签订的《豪诚国际广场商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。合同履行中，因王富明不同意交纳开业保证金，继而其未交纳购房首付款，致使双方未能在约定期限即2012年5月10日前签订《商品房买卖合同》。对此，豪诚置业公司可以按照双方认购书的约定，依法解决双方争端。豪诚置业公司未按上述方式解决纠纷，事后联系并催促王富明继续交纳购房首付款、开业保证金，王富明按豪诚置业公司通知交纳了首付款、开业保证金，豪诚置业公司收款后均向王富明出具收条。豪诚置业公司、王富明上述行为应视为在履行认购书中对首付款、开业保证金给付内容及签订《商

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00081号上诉人（原审被告、反诉原告）：青阳县豪诚置业有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：叶广坚，该公司董事长。委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王富明，男，1969年11月26日出生，汉族，城镇居民，住安徽省池州市青阳县。上诉人青……