建设工程合同纠纷 （2019）皖06执异70号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，孙延辉在人民法院查封涉案房屋之前已与广厦公司签订商品房买卖合同，并按照合同约定全额支付了房款。现异议人孙延辉已实际占有该房产，没有办理房产过户登记也并非异议人自身原因。因此，孙延辉提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对安徽省濉溪县世纪辉煌小区2栋1412号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，孙延辉在人民法院查封涉案房屋之前已与广厦公司签订商品房买卖合同，并按照合同约定全额支付了房款。现异议人孙延辉已实际占有该房产，没有办理房产过户登记也并非异议人自身

安徽省淮北市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖06执异70号 异议人（案外人）：孙延辉,男,汉族,1966年3月14日出生,住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王其兰，女，汉族，住安徽省濉溪县 濉溪镇浍河路3院1栋202号，系孙延辉妻子。 申请执行人：中国核工业第二二建设有限公司,住所地湖北省宜昌市。 法定代表人：尤念军,该公司董事长。 被执行人：淮北市广厦房地产开发有限公司,住所地安……