商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终6614号

本案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。城置公司因逾期交房，依法应承担解除合同、赔偿损失、支付违约金等违约责任。一、张春雷、陈美华有权解除《商品房买卖合同》根据《商品房买卖合同》的约定，城置公司应在2014年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付张春雷、陈美华，但其至今未按照约定交付房屋。因合同约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，且城置公司变成其逾期交付系政府拆迁行为未完成导致，既无事实依据，又非合法合理的抗辩理由，故张春雷、陈美华依照约定有权解除该合同。二、城置公司应承担向张春雷、陈美华返还购房款和赔偿损失的责任。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，其有权要求赔偿损失”，故城置公司应承担如下违约责任：首先，既然商品房买卖合同应予以解除，则双方应恢复至原始状态，即城置公司不得继续占有张春雷、陈美华所支付的购房款本金791587元，该款项应及时返还张春雷、陈美华。其次，城置公司还应向张春雷、陈美华赔偿损失。虽然本案《商品房买

本案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。城置公司因逾期交房，依法应承担解除合同、赔偿损失、支付违约金等违约责任。一、张春雷、陈美华有权解除《商品房买卖合同》根据《商品房买卖合同》的约定，城置公司应在2014年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付张春雷、陈美华，但其至今未按照约定交付房屋。因合同约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，且城置公司变成其逾期交付系政府拆迁行为未完成导致，既无事实依据，又非合法合理的抗辩理由，故张春雷、陈美华依照约定有权解除该合同。二、城置公司应承担向张春雷、陈美华返还购房款和赔偿损失的责

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6614号上诉人（原审被告）：徐州城置有限公司，住所地徐州经济技术开发区一号路以东、徐海路以北。法定代表人：孔德辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏静，江苏清韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春雷，男，1987年2月3日生，汉族，住徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：陈美华，系张春雷之妻，女，1988年4月29日生，汉族，住址……