商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终6934号

本案的争议焦点为：1、郭文娟主张解除合同，是否有事实和法律依据；2、郭文娟主张相应利息是否符合法律规定。关于焦点问题1，首先，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。其次，瑞达公司在合同签订后，又向郭文娟出具《承诺书》，承诺涉案房屋用于郭文娟落户，并承诺无论因为任何原因未能落户则退还购房款61088元，并加盖瑞达公司财务专用章。故对该承诺书，一审法院予以采信。就该承诺书的法律性质，从内容看属于主合同项下的双方就合同约定解除条款。现瑞达公司未实现落户约定，已构成约定解除合同条件成就，故郭文娟请求解除与瑞达公司《长沙市商品房买卖合同》的诉求，一审法院予以支持。关于焦点问题2，根据承诺书，双方已约定未落户则退款61088元，即双方诉前已经就买卖合同总价款达成了一致，瑞达公司提出的郭文娟诉求购房款数额与实际不符的辩解，一审法院不予采纳。关于利息，因双方未约定利息，即无利息，但瑞达公司未在承诺期限内完成退款义务，郭文娟可以要求瑞达公司支付自权利主张之日起（即2019年2月28日）至实际清偿之日止按照

本案的争议焦点为：1、郭文娟主张解除合同，是否有事实和法律依据；2、郭文娟主张相应利息是否符合法律规定。关于焦点问题1，首先，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。其次，瑞达公司在合同签订后，又向郭文娟出具《承诺书》，承诺涉案房屋用于郭文娟落户，并承诺无论因为任何原因未能落户则退还购房款61088元，并加盖瑞达公司财务专用章。故对该承诺书，一审法院予以采信。就该承诺书的法律性质，从内容看属于主合同项下的双方就合同约定解除条款。现瑞达公司未实现落户约定，已构成约定解除合同条件成就，故郭文娟请求解除

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6934号上诉人（原审被告）：湖南瑞达置业开发有限公司，住所地湖南省长沙市望城区乔口镇田心坪村。法定代表人：刘建武，董事长。委托诉讼代理人：黄宇，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭文娟，女，汉族，1970年6月23日出生，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：周霞，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：长沙壹号房地……