商品房预售合同纠纷 （2021）湘05民终929号

本案属商品房预售合同纠纷。易利军与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的双务合同，合同双方当事人互负债务，且相互之间的债务有先后履行顺序。按照易利军与九畴公司签订的商品房买卖合同约定，涉案的金茂大厦住宅楼封顶之后，易利军作为承购人应当以向银行按揭贷款的方式向九畴公司支付房屋剩余价款120000元，之后才由九畴公司将验收合格的商品房交付给易利军。银行按揭贷款不能完成时，易利军有义务以其他方式向九畴公司支付房屋价款。由于易利军作为先履行一方未能支付房屋价款，九畴公司作为后履行一方有权拒绝易利军的履行要求。据此，易利军在不同意先行支付房屋价款的条件下，要求张明华、明华公司、九畴公司交付房屋和办理房屋不动产权证书，并由张明华、明华公司、九畴公司承担延迟交房违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

本案属商品房预售合同纠纷。易利军与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的双务合同，合同双方当事人互负债务，且相互之间的债务有先后履行顺序。按照易利军与九畴公司签订的商品房买卖合同约定，涉案的金茂大厦住宅楼封顶之后，易利军作为承购人应当以向银行按揭贷款的方式向九畴公司支付房屋剩余价款120000元，之后才由九畴公司将验收合格的商品房交付给易利军。银行按揭贷款不能完成时，易利军有义务以其他方式向九畴公司

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终929号上诉人（原审原告）：易利军，男，1978年9月29日出生，汉族，住隆回县。委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张明华，男，1962年2月15日出生，汉族，住湖南省隆回县。被上诉人（原审被告）：隆回县明华贸易发展有限公司，住所地湖南省隆回县桃洪镇大桥街**。法定代表人：张明华，该公司总经理。二被……