商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终34113号

王庆福与国融公司、名夏公司签署的房屋买卖合同系买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。王庆福已履行付款义务，名夏公司、国融公司也已向王庆福交付了买卖房产。根据涉案合同，名夏公司、国融公司迟延办理《房地产证》已对王庆福构成违约。王庆福主张名夏公司、国融公司以购房款为基准按日万分之四的标准支付逾期办理《房地产证》违约金的诉求具有合同及法律依据，一审法院予以支持。名夏公司、国融公司辩称，违约金应当是以填补实际损失为原则，王庆福主张的违约金标准过高，应予调整。一审法院认为，合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定“出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金”，该约定系当事人的真实意思表示，该计算方法的约定并不存在过高的情形。名夏公司、国融公司提出违约金约定过高的主张，应对此承担举证责任。名夏公司、国融公司未提供相应的证据证明该主张，一审法院对此不予采信。名夏公司、国融公司应按合同约定以购房款1556560元为基准，按日万分之四的标准向王庆

王庆福与国融公司、名夏公司签署的房屋买卖合同系买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。王庆福已履行付款义务，名夏公司、国融公司也已向王庆福交付了买卖房产。根据涉案合同，名夏公司、国融公司迟延办理《房地产证》已对王庆福构成违约。王庆福主张名夏公司、国融公司以购房款为基准按日万分之四的标准支付逾期办理《房地产证》违约金的诉求具有合同及法律依据，一审法院予以支持。名夏公司、国融公司辩称，违约金应当是以填补实际损失为原则，王庆福主张的违约金标准过高，应予调整。一审法院认为，合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终34113号上诉人（原审被告）：深圳市名夏集团有限公司，住所地。法定代表人：何哲。被上诉人（原审原告）：王庆福，住所地：。委托诉讼代理人：孔钰平，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审被告：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地：，统一社会信用代码：。法定代表人：胡雯婷，执行董事。……